Sunclass wordt arbeidsmigrantendorp ?

Administrator (admin) on 09 Mar 2019

Het rapport m.b.t Sunclass ligt op tafel bij de gemeenteraad.  De conclusie hiervan is dat de meest voor de handliggende optie is om het park volledig te richten op 'arbeidsmigranten huisvesting'.   Hoe graag we dit ook anders hadden gewild.

 

Dat met de uitslag van dit rapport de zaak nog niet is geregeld mogen duidelijk zijn.

Want hoe om te gaan met de huidige nog overgebleven vakantie woningen ? En de woningen die permanent worden verhuurd / gedoogd aan andere bewoners.  Nee we zijn er nog lang niet,  tenzij nu toch heel snel regels worden aangepast en knopen worden doorgehakt.  Door modderen is geen optie.

 

 

Uit het rapport:

 

SAMENVATTENDE CONCLUSIES EN AANBEVELINGEN

Samenvattend komen wij tot de navolgende conclusies en aanbevelingen:

• Scenario 1.: het geschikt maken van Sunclasspark en directe omgeving voor een bungalowpark dat aansluit bij de wensen en eisen van de toekomstige recreatieve gast, is noch financieel noch met de inzet/ondersteuning van professionele marktleiders, een reëel en haalbaar scenario;
• Scenario 3.: het geschikt maken van Sunclasspark voor zowel recreanten als arbeidsmigranten is vanwege de combinatie van deze twee doelgroepen op een (veel) te klein oppervlak, maar ook vanwege het daardoor ontbreken van voldoende bedrijfseconomisch draagvlak, geen haalbare kaart. Bovendien zullen professionele partijen, zelfs niet meer voor een bepaalde (korte) periode, geïnteresseerd zijn om het park op deze wijze te exploiteren of te beheren;
• Scenario 2.: het geschikt maken van Sunclasspark, eventueel met uitbreiding van het perceel van de familie Janssen, voor uitsluitend de maatschappelijk verantwoorde huisvesting van arbeidsmigranten, is op basis van de uitgevoerde (beperkte) SNF-inspectie en het bestaande en te verwachten noodzakelijke achterstallige onderhoud, alleen voor een beperkte periode (waarschijnlijk 5 tot 7 jaar) mogelijk. En dan nog alleen indien de huizen op korte termijn door de eigenaren zodanig worden aangepast dat zij SNF-gecertificeerd kunnen worden en het beheer in handen wordt gegeven van een professionele organisatie op dit gebied. Dit levert vooralsnog echter geen oplossing voor het park op de lange(re) termijn.

Wij adviseren zowel de Gemeente Steenbergen als de Coöperatieve vereniging Sunclass Nieuw-Vossemeer Beheer UA en de individuele eigenaren om gezamenlijk een uitgebreide en grondige inventarisatie van de staat van de huidige bebouwing te laten uitvoeren. Daarin moet naar onze mening per zomerhuis worden meegenomen:
• de normen die gesteld worden voor een SNF-certificatie van een woning;
• het huidige en op iets langere termijn te verwachten (achterstallig) onderhoud;
• de staat (van onderhoud) van de technische installaties in de woningen;
• alle overige zaken die relevant zijn in het kader van de huisvesting van arbeidsmigranten op lange(re) termijn.

Op basis van deze inventarisatie en de berekening van de kosten van de noodzakelijke aanpassingen van de zomerhuizen kan vervolgens berekend worden of de huisvesting van arbeidsmigranten ook op de langere termijn een haalbare kaart is. OFWEL: kunnen de huiseigenaren op deze manier nog voldoende rendement uit de verhuur van hun woning genereren? Indien het bedrijfseconomische draagvlak te klein blijkt kan daarbij eventueel een ontwikkeling van de uitbreidingslocatie van de familie Janssen betrokken worden, hetgeen wellicht dan wel kan leiden tot een kwalitatief goede en, voor de huiseigenaren, structureel rendabele invulling van dit Scenario 2.

Uiteraard is voor deze exercitie de medewerking van alle betrokken eigenaren nodig. Bovendien moeten de eigenaren instemmen met het uitbesteden van het beheer van het park aan een professionele organisatie op dit gebied, zodat de veiligheid en de kwaliteit gewaarborgd blijven. Daarbij moet uiteraard in acht genomen worden dat de medewerkers/klanten van de huidige huisvesters voorrang krijgen.

Back